Высокий спрос на апартаменты расчистил рынок для новых проектов

Покупательская активность в первом квартале текущего года сократила предложение на первичном рынке апартаментов на треть. Провал туристического сезона привел к падению цен на аренду, однако высокая загрузка объектов сохранилась.

Эпидемия коронавируса вернула рынок апартаментов на два-три года назад. Мартовский ажиотаж и отсутствие новых проектов привели к сокращению предложения до уровня 2018 или даже 2017 года. К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank St Petersburg, оценив поведение покупателей и девелоперов в первой половине текущего года.

В то время как первые проявили чрезвычайную активность, вторые сочли, что торопиться некуда и новые проекты в первой половине не заявляли. В Knight Frank отмечают, что сосредоточенность на текущих объектах и отказ от вывода новых стала реакцией на ожидаемый провал туристического сезона в 2020 году. Однако закрытые границы вряд ли смогли стать результатом торможения проектов, ведь стройка длится не менее 2-3 лет. Стартовав с проектом весной 20, ввести комплекс в эксплуатацию можно будет только к лету 22, а то и 23 года.

Вероятно, девелоперы уверены, что отечественная экономика не восстановиться раньше, чем через два-три года и ждут, когда предложения на рынке станет меньше. Если так, то, как в воду глядят. Сегодня, например, заместитель председателя Банка РФ Ксения Юдаева заявила, что возвращение экономики страны к прошлогоднему уровню не ожидается раньше первого квартала 2022 года.

Предложения, кстати, уже меньше, чем годом ранее. По данным Knight Frank, к концу первых шести месяцев 2020 на рынке было 6300 юнитов. Их общая площадь – 216 000 квадратных метров. Это соответственно на 36% и 47% меньше, чем по прошествии аналогичного периода прошлого года.

Причина – в ажиотажном спросе в первом квартале. Всего за шесть месяцев 2020 года в Северной столице было реализовано 2 600 юнитов. Это на 17% больше, чем год назад. А во втором квартале удалось продать на 26% меньше, чем годом ранее. Тем не менее, реализованных в первые три месяца юнитов хватило, чтобы перекрыть результаты прошлогодних продаж.

Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко отметила, что из-за пандемии изменилась структура сделок с апартаментами. Так, за шесть месяцев года доля продаж сервисных апартаментов уменьшилась на 15 п. п. Зато на 12 п.п. возросло количество сделок с несервисными и на 3 п.п. рекреационными апартаментами.

Рекреационных апартаментов было куплено на 53% больше, чем год назад. Несервисные покупали в основном в первом квартале и за три месяца приобрели 470 штук, что стало своеобразным рекордом. Однако уже во втором квартале их продажи упали втрое – до 145 сделок. Сильнее всего спрос упал на сервисные апартаменты. Так, во втором квартале их было продано на 35% меньше, чем годом ранее.

Эксперты Knight Frank отмечают, что апартаменты сохраняют преимущество перед обычными отелями, поскольку их можно сдавать в аренду на долгосрочный период. Такую услугу теперь предлагают даже в тех из них, что специализируются на кратко- или среднесрочной аренде. Студия стоит в среднем от 20 000 до 55 000 рублей в месяц, что на четверть меньше, чем год назад. В некоторых апартаментах при аренде сроком более месяца дается дисконт 50-60%. Однако загрузка объектов благодаря этой мере выросла.

До конца года на рынок могут выйти 8 новых проектов, насчитывающих в целом 2 500 юнитов. Тем не менее, ожидать падения цен на этот вид недвижимости не приходится. В Knight Frank не исключают, что 2020 году апартаментам может быть присвоен статус жилых помещений, что увеличит их привлекательность и приведет к росту цен.

На положительном развитии сегмента сказывается и отношение к нему кредитных организаций. Так, Банком «Санкт-Петербург» аккредитованы апартаменты в 11 петербургских проектах:

Источник